Diagnostic de Performance Energétique (DPE) et audit énergétique
Réalisez le bilan énergétique adapté à vos besoins avant de vous lancer dans votre rénovation énergétique
Par où commencer ?
Vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de votre logement ? Mais vous ne savez pas par quoi commencer ? On vous donne les clés pour comprendre et réaliser le bilan qui correspond à vos besoins, avec notre partenaire expert BC2E.
Le saviez-vous ?En France, 5,2 millions(2) de logements seraient des "passoires énergétiques" (étiquettes F et G du DPE) et nécessiteraient des travaux d'amélioration de la performance énergétique. Avoir un logement énergivore, c'est problématique sur les factures d'énergie et ça l'est encore plus pour une mise en location ou une vente. Dès le 1er janvier 2025, les logements classés G seront interdits à la location, il en sera de même le 1er janvier 2028 pour les logements classés F, puis 2034 au tour des logements classés E.
BC2E, notre partenaire de confiance
Castorama a choisi BC2E pour son expertise de presque 20 ans dans les diagnostics immobiliers. C’est le 1er réseau de diagnostiqueurs indépendants en France avec 150 structures et plus de 200 techniciens au niveau national. Les valeurs fortes de BC2E reflètent la qualité d’accompagnement que nous souhaitons offrir à nos clients. Réactifs et compétents, les diagnostiqueurs de leur réseau réalisent vos demandes avec professionnalisme et rapidité.
Suite à l'estimation de l'étiquette énergétique, 3 scénarios possibles
Dans chacun des scénarios, le DPE est une étape indispensable pour valider l’estimation de notre simulateur.
Cas 1 :
Avant tous travaux de rénovation énergétique, il est recommandé de réaliser un DPE par un diagnostiqueur certifié (dans le cas où vous n'en possédez pas un en cours de validité).
La réalisation d'un DPE est recommandé pour réaliser une photo à l'instant T de votre logement, obtenir des recommandations de travaux et simuler les gains énergétiques potentiels.
Lancez vos démarches administratives en amont de toutes initiatives de travaux pour bénéficier des aides financières de l’État (CEE(5), MaPrimeRénov').
En magasin, on s'occupe de trouver les professionnels qu'il vous faut, au sein de notre réseau d'artisans RGE(6).
Cas 2 :
Les travaux de rénovation d'ampleur vous concernent si votre logement est considéré comme "passoire énergétique" (F ou G) ou s'ils vous permettent de gagner 2 classes énergétiques (logement de C à E) pour passer de la classe D à B par exemple. Dans ce cas, les étapes à suivre sont les suivantes :
Un audit énergétique incitatif vous offrira différents scénarios de travaux chiffrés et des estimations des aides de l’État disponibles pour atteindre votre objectif de classe énergétique.
Lancez vos démarches administratives en amont de toutes initiatives de travaux pour bénéficier des aides financières de l'Etat (CEE(5), MaPrimeRénov').
En magasin, on s'occupe de trouver les professionnels qu'il vous faut, au sein de notre réseau d'artisans RGE(6).
Je souhaite mettre en vente mon logement
Vous devez obligatoirement réaliser un DPE par un diagnostiqueur certifié.
Si votre logement est considéré comme "passoire énergétique" (F ou G), il vous faudra réaliser en complément un audit énergétique réglementaire par le même diagnostiqueur. Cet audit sera transmis à titre d’information au futur propriétaire de votre logement mais la réalisation des travaux n’est pas obligatoire avant la mise en vente. Ces améliorations pourront toutefois optimiser la valeur de votre bien et booster l'intérêt des acheteurs.
DPE : à partir de 170€(3) et Audit énergétique règlementaire : à partir de 450€(4)
Je souhaite mettre en location mon logement
Vous devez obligatoirement réaliser un DPE par un diagnostiqueur certifié, à fournir au futur locataire. Si votre logement est considéré comme passoire énergétique (F ou G), il sera nécessaire d'effectuer un audit énergétique incitatif réalisé par un auditeur qualifié RGE(6). Cet audit vous permettra de bénéficier des aides de l’Etat et d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet grâce à « Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) » via le dispositif France Rénov’. Vous pourrez ainsi engager les travaux de rénovation énergétique d’ampleur pour améliorer d’au moins deux classes énergétiques votre logement.
Ces améliorations seront obligatoires pour la mise en location d'un logement identifié classe G.
DPE : à partir de 170€(3)
Informations importantesLes magasins suivants ne proposent pas pour le moment le service de DPE et Audit Energétique : METZ, COLMAR, STRASBOURG, KINGERSHEIM 2, TERVILLE, VANDOEUVRE, PAU.
Pour mieux comprendre
Qu’est-ce qu’un DPE ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est l'un des outils de référence sur le marché de l'immobilier. C'est aussi et surtout une obligation légale pour la vente ou la location d'un logement. Il a été réactualisé en 2021 pour informer au mieux les acquéreurs ou locataires potentiels, de la classe énergétique du bien, échelonnée par des étiquettes allant de A à G.
Le DPE définit : l'étiquette énergie-climat du logement, l'estimation des coûts annuels d'énergie, l'indicateur du confort d'été et la performance de l'enveloppe. Il délivre également des recommandations d'usage, d'entretien et il informe des travaux essentiels et secondaires à effectuer. Le DPE doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Comment se déroule un DPE ?
Un diagnostiqueur se rend dans votre logement et effectue différents relevés. Afin d’obtenir une photographie la plus juste de votre logement, il est préconisé de préparer en amont de cette visite un maximum de documents :
- L’acte de propriété de l’année de construction,
- Les factures des travaux et achats de l’isolation, du système d’eau chaude sanitaire, des éclairages, des auxiliaires, du système de ventilation, fenêtres, chauffage, etc…
La collecte de données et l’inspection de votre logement en génèrent ses dépenses énergétiques selon une méthode de calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements (3CL) pour les immeubles à usage d’habitation. Le rapport vous indiquera la note énergétique de votre logement à travers un classement allant de de A à G, du plus favorable au moins favorable, ainsi que la note des émissions de gaz à effets de serre.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Un DPE est valable 10 ans sauf cas suivants :
- DPE réalisé entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus : valable jusqu'au 31 décembre 2022 ;
- DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus : valable jusqu'au 31 décembre 2024.
- L'audit énergétique réglementaire est un document obligatoire lors de la vente ou la location d'un logement en monopropriété, dont la classe énergétique est F ou G depuis le 1er avril 2023. Il vient en complément du DPE et permet aux acquéreurs des logements énergivores de bénéficier des différents scénarios de travaux visant à améliorer la performance énergétique et environnementale du logement. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié ou un auditeur qualifié RGE(6). Progressivement, cela s'appliquera pour les logements de classe E le 1er janvier 2025 et D le 1er janvier 2034.
- L’audit énergétique incitatif dresse les différents scénarios de travaux visant à améliorer la performance énergétique et environnementale de votre logement d’au moins deux classes énergétiques.
On parle de travaux d’ampleur lorsqu'ils permettent de gagner au moins 2 classes énergétiques.. Cet audit rend éligible, sous conditions, le déblocage d'aides financières pour les travaux de rénovation énergétique (MaPrimeRénov, CEE, aides locales…) et l’accompagnement personnalisé du projet de rénovation par « Mon Accompagnateur Rénov’ » (MAR).
Comment se déroule un audit énergétique (réglementaire et incitatif) ?
Lors d’un audit est observé :
- La structure de l’habitation,
- L’état de l’isolation thermique,
- La consommation en énergie des équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire (ECS),
- Le système de ventilation et d’éclairage.
Grâce aux informations récoltées pendant l’audit, il est possible de déterminer les performances énergétiques du logement et d’évaluer si elles sont bonnes ou si, au contraire, votre logement est énergivore.
Quelle est la durée de validité d'un audit énergétique (réglementaire et incitatif) ?
La durée de validité de l’audit énergétique est de 5 ans.
Bon à savoir : quelle différence entre l’audit et le DPE ?Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) présente la consommation énergétique d'un bâtiment, notée de A à G, ainsi que des recommandations de travaux pour simuler des gains énergétiques potentiels pour ces travaux. C'est un état des lieux de l'existant.
L'audit énergétique, quant à lui, offre différentes propositions de travaux adaptées à la performance énergétique du bâtiment et aux usages de ses occupants. Il inclut plusieurs scénarios de travaux chiffrés et des estimations des aides disponibles via les dispositifs tels que MaPrimeRenov’ et les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE).
La réalisation d'un DPE et audit énergétique peut être une exigence pour bénéficier de certains financements, notamment le bonus de sortie des passoires thermiques (F ou G) avec MaPrimeRenov’ et pour les projets de rénovation globale. Il est également fortement recommandé pour élaborer un plan de travaux efficace.
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Besoin d’aide ?
Combien de temps est valable un DPE ? Un DPE est valable 10 ans sauf cas suivants :
- DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus => valables jusqu'au 31 décembre 2022 ;
- DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus => valables jusqu'au 31 décembre 2024.
Combien coûte un DPE ?
Comment est calculé un DPE ?
Combien de temps est valable un audit énergétique ?
Combien coûte un audit énergétique ?
Qui peut faire un audit énergétique ?
- les bureaux d'études qualifiés en "Audit énergétique des bâtiments" avec qualification OPQIBI 1905 et "Audit énergétique en maison individuelle" avec la qualification OPQIBI 1911 ;
- les entreprises certifiées "RGE offre globale";
- les sociétés d'architectes et architectes inscrits à l'ordre ayant suivi une formation appropriée ;
- les diagnostiqueurs immobiliers certifiés disposant des compétences nécessaires pour réaliser un audit énergétique.
Quand faut il faire un audit énergétique (règlementaire et incitatif) ?
2 cas possibles :
1 - Lorsqu’un propriétaire décide de vendre son logement et que son DPE a classifié le logement en F ou G, il devra fournir un Audit Energétique Règlementaire en plus du DPE
Que comprend un audit énergétique (règlementaire et incitatif) ?
- Un scénario de rénovation en une fois. Par exemple, pour passer de la classe F à la classe B,
- Un scénario de rénovation par étapes, par exemple pour passer de la classe F à la classe C, puis à la classe B.
Puis-je utiliser l'audit énergétique réglementaire pour prétendre aux aides financières ?
Quelle différence entre le DPE et l'audit énergétique ?
(1) d'après ONRE (observatoire national de la rénovation énergétique) au 1er janvier 2022,sur 30 millions de résidences principales , 5,2 millions seraient des passoires énergétiques soit 17% du parc.
(2) Etude Opinon Way pour Monexpert –renovation-energie.fr, sept 2022 – Echantillon 2000 pers nat rep.
(3) DPE à partir de 170€ pour les logements jusqu'à 110m² à partir de 250€ de 111 à 150m², à partir de 350€ de 151 à 250m², au-delà sur devis.
(4) Audit Energétique à partir de 450€ et sur devis.
(5) CEE : Certificat d'Economie d'Energie.
(6) RGE : Reconnu Garant de l'Environnement.